Casa propia: Coeficiente, fórmula, créditos y ajustes de alquileres

Modificaciones en los indicadores de ajuste para los préstamos del Gobierno Nacional. A partir de noviembre de 2021, se ha implementado el coeficiente Casa Propia en lugar de la fórmula Hog.Ar para los créditos Procrear y otras opciones de financiamiento estatal.

También, a partir del 17 de octubre de 2023, este coeficiente se aplicará al ajuste semestral de los contratos de alquiler de vivienda.

¿Qué es el Coeficiente Casa Propia?

El Coeficiente Casa Propia es el nuevo indicador utilizado para actualizar las cuotas de los préstamos que forman parte del Programa Federal Casa Propia y Procrear II.

A diferencia de su predecesor, este coeficiente tiene en cuenta el valor más bajo entre el promedio de la variación salarial del último año y el promedio de la inflación durante el mismo período. Además, también incorpora el Coeficiente de Variación Salarial (como límite máximo de la inflación) con un aforo del 0,9. En otras palabras, solo se considerará el 90% del incremento salarial al calcular el nuevo coeficiente.

¿Cuál es el valor del coeficiente?

El coeficiente Casa Propia será el menor resultado entre el 90% del Coeficiente de Variación Salarial (CVS) y el Coeficiente de Estabilización de Referencia (CER). En resumen, se comparará la evolución salarial promedio (al 90% de su totalidad) con la inflación y se utilizará el valor más bajo para realizar el ajuste.

Calculadora de cuotas con Casa Propia

Hemos desarrollado una calculadora que te ayudará a calcular el monto de tus cuotas.

Tabla actualizada del Coeficiente Casa Propia

Mes Coeficiente Fórmula
Noviembre 2023 1,0628 Casa Propia
Octubre 2023 1,0576 Casa Propia
Septiembre 2023 1,0571 Casa Propia
Agosto 2023 1,0558 Casa Propia
Julio 2023 1,0557 Casa Propia
Junio 2023 1,0522 Casa Propia
Mayo 2023 1,0505 Casa Propia
Abril 2023 1,0504 Casa Propia
Marzo 2023 1,0490 Casa Propia
Febrero 2023 1,0468 Casa Propia
Enero 2023 1,0462 Casa Propia
Diciembre 2022 1,0439 Casa Propia
Noviembre 2022 1,0412 Casa Propia
Octubre 2022 1,0404 Casa Propia
Septiembre 2022 1,0387 Casa Propia
Agosto 2022 1,0360 Casa Propia
Julio 2022 1,0346 Casa Propia
Junio 2022 1,0320 Casa Propia
Mayo 2022 1,0328 Casa Propia
Abril 2022 1,0325 Casa Propia
Marzo 2022 1,0323 Casa Propia
Febrero 2022 1,0318 Casa Propia
Enero 2022 1,0317 Casa Propia
Diciembre 2021 1,0306 Casa Propia
Noviembre 2021 1,0300 Casa Propia
Octubre 2021 1,0229 Hogar
Septiembre 2021 1,0285 Hogar
Agosto 2021 1,0321 Hogar
Julio 2021 1,0502 Hogar
Junio 2021 1,0432 Hogar
Mayo 2021 1,0327 Hogar
Abril 2021 1,0176 Hogar
Marzo 2021 1,0329 Hogar
Febrero 2021 1,0410 Hogar
Enero 2021 1,0250 Hogar
Diciembre 2020 1,0199 Hogar
Noviembre 2020 1,0000 Hogar

¿Sobre qué préstamos se aplica?

  • Créditos Casa Propia
  • Procrear II: Desarrollos Urbanísticos, Construcción, Lotes con servicios + Construcción, y Refacción

¿Cómo se aplica la fórmula Casa Propia?

Este nuevo coeficiente actualiza el monto a pagar. Es decir, actualizará las cuotas de cada mes. Por lo tanto, para estimar la nueva cuota, simplemente debemos multiplicar la cuota anterior por el coeficiente del mes actual.

¿Cómo se ajustan los alquileres con el coeficiente Casa Propia?

El coeficiente de Casa Propia, a diferencia del ICL que se utilizaba para ajustar los alquileres, se publica una vez al mes. Por lo tanto, ya no será necesario hacer ajustes según el día de renovación, sino que se hará con el mes en curso.

Además, a diferencia del otro indicador, Casa Propia es acumulativo. Por lo tanto, hay que ajustar mes a mes durante los 6 meses del semestre para llegar al valor final del ajuste.

Veamos un ejemplo: supongamos que el contrato de alquiler comenzó en marzo de 2023, el primer ajuste sería en septiembre de 2023. Para simplificar, tomemos un alquiler de $10.000. Ahora echemos un vistazo a los datos entre esos dos meses:

  • Septiembre 2023: 1,0571
  • Agosto 2023: 1,0558
  • Julio 2023: 1,0557
  • Junio 2023: 1,0522
  • Mayo 2023: 1,0505
  • Abril 2023: 1,0504

Entonces, seleccionaremos como base el mes de abril y multiplicaremos el monto de nuestro alquiler por los meses restantes hasta septiembre, inclusive, para obtener el nuevo monto que se debe pagar en octubre. A continuación se muestra el cálculo:

  • Monto Inicial del Alquiler: $10.000
  • Ajuste de abril a mayo (imaginario): $10.000 x 1,0504 = $10.504
  • Ajuste de mayo a junio (imaginario): $10.504 x 1,0505 = $11.034,45
  • Ajuste de junio a julio (imaginario): $11.034,45 x 1,0522 = $11.610,45
  • Ajuste de julio a agosto (imaginario): $11.610,45 x 1,0557 = $12.257,15
  • Ajuste de agosto a septiembre (imaginario): $12.257,15 x 1,0558 = $12.941.10
  • Ajuste de septiembre a octubre (real): $12.941.10 x 1,0571 = $13.680,04

Por lo tanto, en octubre ajustaremos el pago del alquiler a un total de $13.680,04, lo que representa un aumento del 36.80% semestral. Los meses previos al ajuste no son relevantes, pero los incluimos para una mejor comprensión del cálculo de octubre.

¿Cómo se compone la Fórmula Casa Propia?

Esta fórmula toma en consideración el indicador más bajo entre el promedio de la variación salarial del último año y el promedio de la inflación en el mismo período. De esta manera, favorece una mayor estabilidad en la actualización de las cuotas, al mitigar el impacto de los cambios puntuales en la evolución de los salarios.

Además, la fórmula Casa Propia incorpora el Coeficiente de Variación Salarial con un aforo del 0,9. Esto significa que solo se reflejará el 90% del promedio de la variación salarial, en lugar de la totalidad.

¿Es igual a la fórmula HogarBA del Buenos Aires CREA?

Sí, el programa Buenos Aires CREA o BACREA utiliza la misma fórmula, conocida como HogarBA, con un cálculo y coeficiente idéntico al de Casa Propia.

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