Crédito hipotecario: requisitos, acceso y beneficios en Argentina

¿Qué es un crédito hipotecario?

Un crédito hipotecario es un préstamo respaldado por un bien inmueble como garantía. Al igual que otros préstamos, se debe devolver el monto prestado más los intereses en forma de cuotas. La tasa de interés puede ser fija o variable.

El plazo de devolución suele ser más prolongado que en otros préstamos, generalmente de 20 a 30 años. Este tipo de préstamos se utiliza comúnmente para la adquisición, construcción o renovación del bien inmueble que actúa como garantía.

En términos generales, los préstamos hipotecarios suelen ser de mayor monto que los préstamos personales debido a la garantía que proporciona el bien inmueble.

Además, los préstamos hipotecarios financian solo un porcentaje del valor total de la vivienda, generalmente entre el 60% y el 80%.

¿Cuáles son los requisitos para obtener un préstamo hipotecario?

Los requisitos para obtener un préstamo hipotecario varían según el banco. En general, se requiere:

  • Tener ingresos mínimos demostrables, cuyo monto depende de cada banco.
  • Tener un empleo registrado, ya sea como empleado o como trabajador independiente, y presentar documentación que lo respalde. Esto dependerá del régimen laboral.
  • Tener una antigüedad laboral mínima, que suele ser de al menos un año.
  • Tener al menos 18 años de edad, aunque generalmente también hay un límite máximo de edad.

Además, existen otros puntos a considerar, como que el monto del préstamo no puede superar un porcentaje determinado de los ingresos mensuales del solicitante, generalmente entre el 20% y el 30% del salario mensual.

También es importante destacar que, por lo general, el préstamo hipotecario está destinado a la compra de una primera vivienda y no a locales comerciales. También puede ser un requisito que el solicitante no sea propietario de otras viviendas. Sin embargo, existen préstamos hipotecarios disponibles para segundas viviendas o viviendas no permanentes.

Lee acerca de las disparidades entre préstamos de vivienda y préstamos personales.

¿Cómo obtener una hipoteca en Argentina?

En la actualidad, en Argentina se ofrece principalmente el Crédito UVA como forma de hipoteca. Las unidades de valor adquisitivo (UVAs) son variables y se ajustan según la inflación.

Otra característica destacada de las hipotecas en Argentina es que la tasa de interés suele ser fija durante un período determinado, pero puede variar para clientes de ciertos bancos.

Si estás interesado en obtener una hipoteca, te recomendamos consultar a diferentes bancos para conocer los tipos de préstamos y las condiciones que ofrecen. También existen programas estatales, como el Plan Procrear, que facilitan el acceso a estas opciones de financiamiento.

A continuación, mencionamos algunas de las entidades bancarias que actualmente brindan estos préstamos:

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