Índice de Contratos de Locación (ICL): ¿Qué es y cómo se ajustan los alquileres comerciales?

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Desde 2020 contamos con un nuevo indicador para medir el ajuste de los contratos de locación o alquileres con destino habitacional. Se trata del Índice para Contratos de Locación, que es elaborado y publicado por el Banco Central. Este índice se utilizará para calcular los ajustes de los contratos de alquiler.

¿Qué es el Índice de Contratos de Locación?

El Índice de Contratos de Locación (ICL) es un indicador creado con el fin de establecer parámetros al celebrar contratos de alquiler. El índice es diario y se encuentra disponible en la página web del BCRA. Este indicador se compone de las variaciones mensuales del índice de precios al consumidor (IPC) y la remuneración imponible promedio de los trabajadores estables (Ripte).

El ICL se utilizará a partir de julio de 2021 para los contratos celebrados desde julio de 2020.

Ajustes anuales con ICL

En la siguiente tabla encontrará el ajuste a aplicar al comienzo de cada mes desde la implementación del ICL.

Fecha Inicio del Contrato Primer Ajuste Segundo Ajuste
01/07/2020 41,00% (01/07/2021) 58,16% (01/07/2022)
01/08/2020 44,55% (01/08/2021) 60,96% (01/08/2022)
01/09/2020 47,06% (01/09/2021) 64.67% (01/09/2022)
01/10/2020 48,57% (01/10/2021) 67,31% (01/10/2022)
01/11/2020 49,53% (01/11/2021) 73,13% (01/11/2022)
01/12/2020 51,38% (01/12/2021) 77,58% (01/12/2022)
01/01/2021 52,21% (01/01/2022) 81,40% (01/01/2023)
01/02/2021 51,28% (01/02/2022) 85,88% (01/02/2023)
01/03/2021 51,67% (01/03/2022) 89,56% (01/03/2023)
01/04/2021 53,66% (01/04/2022) 92,59% (01/04/2023)
01/05/2021 53,91% (01/05/2022) 95,94% (01/05/2023)
01/06/2021 55,97% (01/06/2022) 100% (01/06/2023)
01/07/2021 58,16% (01/07/2022) 104,04% (01/07/2023)
01/08/2021 60,96% (01/08/2022) 109,36% (01/08/2023)
01/09/2021 64.67% (01/09/2022) 112,95% (01/09/2023)
01/10/2021 67,31% (01/10/2022) 115,32% (01/10/2023)
01/11/2021 73,13% (01/11/2022) 119,49% (01/11/2023)
01/12/2021 77,58% (01/12/2022)
01/01/2022 81,40% (01/01/2023)
01/02/2022 85,88% (01/02/2023)
01/03/2022 89,56% (01/03/2023)
01/04/2022 92,59% (01/04/2023)
01/05/2022 95,94% (01/05/2023)
01/06/2022 100% (01/06/2023)
01/07/2022 104,04% (01/07/2023)
01/08/2022 109,36% (01/08/2023)
01/09/2022 112,95% (01/09/2023)
01/10/2022 115,32% (01/10/2023)
01/11/2022 119,49% (01/11/2023)

¿Cómo se ajusta con el ICL?

Los valores de los alquileres solo son ajustables anualmente, utilizando el índice mencionado anteriormente. Al renovar el contrato, se utilizará el Índice de Contratos de Locación para ajustar el valor mensual de la cuota. Si necesita estimar el índice de alquileres para 2022, le recomendamos utilizar nuestra calculadora:

Por ejemplo, considerando una tasa de inflación del 40% y un incremento salarial del 30% para los trabajadores registrados, el ajuste de los alquileres sería del 35%.

¿Cómo se modifica la cuota utilizando el ICL?

Una consulta frecuente es cómo actualizar la cuota mensual en cualquier momento del contrato. Para ello, debemos utilizar la siguiente fórmula:

  • Ajuste: porcentaje de ajuste a aplicar sobre la cuota anterior
  • ICLt1: valor del ICL en el momento del ajuste
  • ICLt0: valor del ICL al comienzo del contrato (o ajuste anterior)

La fórmula anterior responde a cómo calcular el aumento del alquiler en Argentina en 2022. Recuerde que solo se aplica a los alquileres de vivienda, no a los comerciales.

¿Cómo se ajustan los alquileres comerciales según la nueva ley?

Los alquileres comerciales no están regidos por esta nueva ley de alquileres. Por lo tanto, los ajustes en los alquileres comerciales seguirán siendo determinados según los valores de mercado.

¿Cuándo se actualiza el índice?

A partir del día 17 de cada mes, se publican los valores hasta el día 16 del mes siguiente, ambas fechas inclusive. El ICL se actualizará según el factor diario determinado por la siguiente fórmula:

Fórmula del Índice para Contratos de Locación:

  • F = Coeficiente diario de ajuste del Índice para Contratos de Alquiler (ICA).
  • k = número de días correspondiente al mes actual.
  • j = mes actual.
  • IPCj-2 = Valor del Índice de Precios al Consumidor Nacional Total, dos meses antes del mes en el que se determina el ICA.
  • IPCj-3 = Valor del Índice de Precios al Consumidor Nacional Total, tres meses antes del mes en el que se determina el ICA.
  • RIPTEj-2 = Valor del promedio de la remuneración imponible de los trabajadores estables, dos meses antes del mes en el que se determina el ICA.
  • RIPTEj-3 = Valor del promedio de la remuneración imponible de los trabajadores estables, tres meses antes del mes en el que se determina el ICA.

Índice Histórico de Contratos de Alquiler

En esta sección encontrará el valor histórico del Índice para Contratos de Alquiler publicados por el Banco Central de la República Argentina (BCRA).

ICA 2023

Enero

Febrero

Marzo

Abril

Mayo

Junio

Julio

Agosto

Septiembre

Octubre

Noviembre

Enero

Febrero

Marzo

Abril

Mayo

Junio

Julio

Agosto

Septiembre

Octubre

Noviembre

Fecha

ICA

01/01/2023

3,12

02/01/2023

3,12

03/01/2023

3,13

04/01/2023

3,13

05/01/2023

3,14

06/01/2023

3,14

07/01/2023

3,15

08/01/2023

3,16

09/01/2023

3,16

10/01/2023

3,17

11/01/2023

3,17

12/01/2023

3,18

13/01/2023

3,19

14/01/2023

3,19

15/01/2023

3,2

16/01/2023

3,2

17/01/2023

3,21

18/01/2023

3,21

19/01/2023

3,22

20/01/2023

3,22

21/01/2023

3,23

</tr

Fecha

ICL

01/05/2023

3,86

02/05/2023

3,87

03/05/2023

3,88

04/05/2023

3,89

05/05/2023

3,9

06/05/2023

3,91

07/05/2023

3,92

08/05/2023

3,93

09/05/2023

3,94

10/05/2023

3,95

11/05/2023

3,96

12/05/2023

3,97

13/05/2023

3,98

14/05/2023

3,99

15/05/2023

3,99

16/05/2023

4,00

17/05/2023

4,02

18/05/2023

4,03

19/05/2023

4,04

20/05/2023

4,05

21/05/2023

4,06

22/05/2023

4,07

23/05/2023

4,08

24/05/2023

4,09

25/05/2023

4,10

26/05/2023

4,11

27/05/2023

4,12

28/05/2023

4,14

29/05/2023

4,15

30/05/2023

4,16

31/05/2023

4,17

Fecha

ICL

01/06/2023

4,18

02/06/2023

4,19

03/06/2023

4,20

04/06/2023

4,21

05/06/2023

4,23

06/06/2023

4,24

07/06/2023

4,25

08/06/2023

4,26

09/06/2023

4,27

10/06/2023

4,28

11/06/2023

4,30

12/06/2023

4,31

13/06/2023

4,32

14/06/2023

4,33

15/06/2023

4,34

16/06/2023

4,35

17/06/2023

4,37

18/06/2023

4,38

19/06/2023

4,39

20/06/2023

4,40

21/06/2023

4,42

22/06/2023

4,43

23/06/2023

4,44

24/06/2023

4,46

25/06/2023

4,47

26/06/2023

4,48

27/06/2023

4,50

28/06/2023

4,51

29/06/2023

4,52

30/06/2023

4,53

Fecha

ICL

01/07/2023

4,55

02/07/2023

4,56

03/07/2023

4,57

04/07/2023

4,59

05/07/2023

4,60

06/07/2023

4,61

07/07/2023

4,63

08/07/2023

4,64

09/07/2023

4,65

10/07/2023

4,67

11/07/2023

4,68

12/07/2023

4,70

13/07/2023

4,71

14/07/2023

4,72

15/07/2023

4,74

16/07/2023

4,75

17/07/2023

4,76

18/07/2023

4,77

19/07/2023

4,78

20/07/2023

4,79

21/07/2023

4,80

22/07/2023

4,81

23/07/2023

4,82

24/07/2023

4,83

25/07/2023

4,84

26/07/2023

4,86

27/07/2023

4,87

28/07/2023

4,88

29/07/2023

4,89

30/07/2023

4,90

31/07/2023

4,91

Fecha

ICL

01/08/2023

4,92

02/08/2023

4,93

03/08/2023

4,94

04/08/2023

4,95

05/08/2023

4,96

06/08/2023

4,97

07/08/2023

4,98

08/08/2023

4,99

09/08/2023

5,01

10/08/2023

5,02

11/08/2023

5,03

12/08/2023

5,04

13/08/2023

5,05

14/08/2023

5,06

15/08/2023

5,07

16/08/2023

5,08

17/08/2023

5,09

18/08/2023

5,10

19/08/2023

5,12

20/08/2023

5,13

21/08/2023

5,14

22/08/2023

5,15

23/08/2023

5,16

24/08/2023

5,17

25/08/2023

5,18

26/08/2023

5,20

27/08/2023

5,21

28/08/2023

5,22

29/08/2023

5,23

30/08/2023

5,24

31/08/2023

5,25

Fecha

ICL

01/09/2023

5,26

02/09/2023

5,28

03/09/2023

5,29

04/09/2023

5,30

05/09/2023

5,31

06/09/2023

5,32

07/09/2023

5,33

08/09/2023

5,35

09/09/2023

5,36

10/09/2023

5,37

11/09/2023

5,38

12/09/2023

5,39

13/09/2023

5,40

14/09/2023

5,42

15/09/2023

5,43

16/09/2023

5,44

17/09/2023

5,45

18/09/2023

5,46

19/09/2023

5,48

20/09/2023

5,49

21/09/2023

5,50

22/09/2023

5,51

23/09/2023

5,53

24/09/2023

5,54

25/09/2023

5,55

26/09/2023

5,56

27/09/2023

5,57

28/09/2023

5,59

29/09/2023

5,60

30/09/2023

5,61

Fecha

ICL

01/10/2023

5,62

02/10/2023

5,64

03/10/2023

5,65

04/10/2023

5,66

05/10/2023

5,67

06/10/2023

5,69

07/10/2023

5,70

08/10/2023

5,71

09/10/2023

5,72

10/10/2023

5,74

11/10/2023

5,75

12/10/2023

5,76

13/10/2023

5,78

14/10/2023

5,79

15/10/2023

5,80

16/10/2023

5,81

17/10/2023

5,83

18/10/2023

5,85

19/10/2023

5,86

20/10/2023

5,88

21/10/2023

5,90

22/10/2023

5,91

23/10/2023

5,93

24/10/2023

5,95

25/10/2023

5,96

26/10/2023

5,98

27/10/2023

6,00

28/10/2023

6,02

29/10/2023

6,03

30/10/2023

6,05

31/10/2023

6,07

Fecha

ICL

01/11/2023

6,08

02/11/2023

6,1

03/11/2023

6,12

04/11/2023

6,14

05/11/2023

6,15

06/11/2023

6,17

07/11/2023

6,19

08/11/2023

6,2

09/11/2023

6,22

10/11/2023

6,24

11/11/2023

6,26

12/11/2023

6,28

13/11/2023

6,29

14/11/2023

6,31

15/11/2023

6,33

16/11/2023

6,35

ICL 2022

Enero

Febrero

Marzo

Abril

Mayo

Junio

Julio

Agosto

Septiembre

Octubre

Noviembre

Diciembre

Enero

Febrero

Marzo

Abril

Mayo

Junio

Julio

Agosto

Septiembre

Octubre

Noviembre

Diciembre

Fecha

ICL

01/01/2022

1,72

02/01/2022

1,72

03/01/2022

1,72

04/01/2022

1,72

05/01/2022

1,73

06/01/2022

1,73

07/01/2022

1,73

08/01/2022

1,73

09/01/2022

1,73

10/01/2022

1,73

11/01/2022

1,74

12/01/2022

1,74

13/01/2022

1,74

14/01/2022

1,74

15/01/2022

1,74

16/01/2022

1,75

17/01/2022

1,75

18/01/2022

1,75

19/01/2022

1,75

20/01/2022

1,75

21/01/2022

1,75

22/01/2022

1,76

23/01/2022

1,76

24/01/2022

1,76

25/01/2022

1,76

26/01/2022

1,76

27/01/2022

1,76

28/01/2022

1,77

29/01/2022

1,77

30/01/2022

1,77

31/01/2022

1,77

Fecha

ICL

01/02/2022

1,77

02/02/2022

1,77

03/02/2022

1,78

04/02/2022

1,78

05/02/2022

1,78

06/02/2022

1,78

07/02/2022

1,78

08/02/2022

1,78

09/02/2022

1,78

10/02/2022

1,79

11/02/2022

1,79

12/02/2022

1,79

13/02/2022

1,79

14/02/2022

1,79

15/02/2022

1,79

16/02/2022

1,80

17/02/2022

1,80

18/02/2022

1,80

19/02/2022

1,80

20/02/2022

1,80

21/02/2022

1,81

22/02/2022

1,81

23/02/2022

1,81

24/02/2022

1,81

25/02/2022

1,81

26/02/2022

1,81

27/02/2022

1,82

28/02/2022

1,82

Fecha

ICL

01/03/2022

1,82

02/03/2022

1,82

03/03/2022

1,82

04/03/2022

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30/12/2022

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31/12/2022

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ICL 2021

Enero

Febrero

Marzo

Abril

Mayo

Junio

Julio

Agosto

Septiembre

Octubre

Noviembre

Diciembre

Enero

Febrero

Marzo

Abril

Mayo

Junio

Julio

Agosto

Septiembre

Octubre

Noviembre

Diciembre

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19/03/2021

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22/03/2021

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27/03/2021

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29/03/2021

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Fecha

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