Prestamo para comprar terreno rustico: Tipos, requisitos y ventajas en Argentina

La mayoría de los ciudadanos argentinos compartimos el anhelo de adquirir la vivienda propia, sin embargo, somos conscientes de que la situación económica a menudo no colabora y puede llevar años ahorrar todo el dinero necesario. Una opción es obtener los metros cuadrados de terreno necesarios para construir gradualmente, y para eso puede resultarnos muy útil un préstamo destinado a la compra de un terreno.

¿Qué es un crédito para la adquisición de terrenos?

Específicamente diseñados para este propósito, son préstamos de grandes sumas de dinero y a largo plazo. En general, los créditos destinados a la compra de terrenos suelen ser préstamos hipotecarios.

Esto implica que hasta que se haya liquidado la deuda en su totalidad, el banco o entidad financiera que haya otorgado el préstamo será copropietario del terreno, y en caso de que no se cumplan con los pagos correspondientes, se subastará el bien para cubrir el saldo pendiente.

Tipos de préstamos para la adquisición de terrenos

Como mencionamos anteriormente, el crédito hipotecario para la compra de terrenos y construcción es el más común y elegido por aquellos que desean obtener su propio lote.

No obstante, existen otras alternativas, algunas con características similares y otras muy diferentes. A continuación, compartimos algunas de ellas.

Características generales de los préstamos para la compra de terrenos

La empresa Agilis ofrece préstamos con garantía hipotecaria, lo cual implica que si tienes el título de propiedad de un inmueble (propio o de un familiar), puedes utilizarlo como garantía para obtener dinero para la compra de otra casa o terreno. Una ventaja es que las tasas de interés son más bajas en comparación con un préstamo personal, y la aprobación del crédito es más rápida que en un préstamo hipotecario tradicional de un banco.

Una opción similar son los préstamos con garantía vehicular, donde en lugar de presentar la escritura de un inmueble, se presenta la del automóvil o camioneta. Por lo general, los montos son un poco más bajos, pero permiten obtener una mejor tasa de interés y tienen requisitos más sencillos.

Otra alternativa que no es tan sencilla de acceder debido a la limitada disponibilidad de plazas son los préstamos procrear. Estos préstamos, proporcionados por el Estado, están destinados a la compra de terrenos. Una parte del monto inicial es subsidiada y las tasas de interés son mucho más asequibles.

Por último, podemos mencionar los préstamos personales. Aunque quizás no sean la opción ideal, son una alternativa si necesitas una pequeña cantidad de dinero y no quieres involucrarte en un préstamo hipotecario, que implica más trámites y plazos.

Efectivo Si y Montemar son dos compañías que ofrecen préstamos personales de alto monto. Si deseas solicitar un préstamo con estas empresas, completa nuestro formulario.

¿Cuál es la tasa promedio en los préstamos para la compra de terrenos?

Este punto es fundamental, pero debemos decirte que la respuesta es “depende”. Hay muchas variables que pueden influir en la tasa de interés, como el tipo de préstamo, el plazo, el monto inicial, la empresa o banco donde lo solicites y si es en moneda nacional o extranjera, entre otros.

Por ejemplo, los préstamos hipotecarios o con garantía hipotecaria para la compra de terrenos suelen tener una tasa de interés que oscila entre el 10% y el 24%. Estas tasas son fijas, siendo la forma de valorizar la deuda en dólares o en Unidades de Valor Adquisitivo (UVA) el componente variable.

Si deseas obtener más información sobre la Tasa UVA, puedes leer nuestro artículo especializado sobre la Unidad de Valor Adquisitivo.

Un préstamo personal de libre destino puede tener una tasa de interés que va desde el 95% hasta el 200%, dependiendo de tu perfil de riesgo y evaluación crediticia.

Requisitos para solicitar un préstamo para la compra de un terreno en Argentina

Si estás solicitando un crédito hipotecario o con garantía hipotecaria para la compra de un terreno y construcción, los requisitos son un poco más exigentes y deberás presentar más documentación:

  • Tener un sueldo que supere los $200000 o $250000, y presentar un comprobante de ingresos.
  • Tener una edad mínima de 18 años y una edad máxima de 74 años (en algunos casos hasta 65 años).
  • Poseer la nacionalidad argentina.
  • En algunos casos, se permite tener hasta 4 co-titulares.
  • Asegurarse de que las cuotas no excedan el 35% del salario.
  • Si se solicita con garantía, es necesario ser propietario de un bien inmueble con escritura pública y ser “apto crédito” o tener un vehículo propio.
  • Si es únicamente hipotecario, se requiere contar con un pago inicial mínimo, generalmente entre el 10% y el 20% del valor del terreno a adquirir.
  • Ser mayor de 18 años.
  • Tener un ingreso mínimo demostrable.
  • Tener una cuenta bancaria a tu nombre.
  • Poseer una línea de celular y una dirección de correo electrónico.

Beneficios y inconvenientes de adquirir un terreno financiado

Solicitar un crédito para comprar un terreno en Argentina es una decisión importante que requiere una cuidadosa consideración, ya que implica años de pagar cuotas y un esfuerzo para asegurar el dinero cada mes y hacer frente a la deuda familiar.

La principal ventaja es poder acceder a un espacio para construir en el futuro, ya que sin el préstamo no sería posible adquirirlo. Si se presenta una oportunidad y no se quiere desperdiciar, la mejor alternativa es financiarlo.

Además, es posible sumar co-titulares a la solicitud, lo que permite obtener más dinero al combinar los ingresos de ambas personas. Esto no es posible con otros tipos de préstamos.

Por último, existen opciones de plazos de más de 10 años, lo que facilita el pago de las cuotas.

Entre las desventajas de comprar un terreno financiado, se deben tener en cuenta los costos de otorgamiento y los intereses a pagar, lo que hará que el monto a devolver sea mayor. Además, el no cumplimiento de alguna cuota o el retraso en el pago puede resultar en multas e intereses punitivos, e incluso puede dar lugar a la pérdida del bien por ejecución de la hipoteca.

Si se opta por un banco tradicional, es necesario lidiar con la burocracia, la documentación y el tiempo de espera para obtener la aprobación. Sin embargo, con Agilis es posible realizar la solicitud 100% en línea desde aquí.

¿Dónde es recomendable solicitar un crédito para comprar un terreno?

En Argentina hay varias entidades bancarias y empresas financieras que ofrecen préstamos para adquirir un terreno. La decisión de optar por uno u otro dependerá de diversos factores que deberás evaluar antes de embarcarte en este proceso.

Es importante tener en cuenta la tasa de interés, los requisitos necesarios, la facilidad para solicitar el préstamo, el monto máximo que se puede obtener y el número total de cuotas. Estos son, a nuestro parecer, los aspectos clave a considerar.

¿Cuál es el monto máximo que se puede solicitar para la compra de un terreno?

En caso de solicitar un préstamo hipotecario u otro similar, es posible obtener hasta 30 millones de pesos. Por otro lado, los préstamos destinados a la compra de terrenos que no requieren de garantías mobiliarias o inmobiliarias, tienen un límite de $600,000.

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